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农村土地符合哪些条件可以转让?

录入时间:2018-12-04 10:17:46 点击:
  土地是农村经济社会发展的基础,是农民收入和基本生活的主要来源,土地问题对农村和农民的重要性不言而喻。几千年来,农民一直生活在土地上,无论变得富有和贫穷大多也都是因为土地。土地也是推动社会改革和进步的重要因素。
农村土地符合哪些条件可以转让?
  多年来,我国农村土地实行家庭承包制,宅基地是一户一宅制,农村土地制度调动农民劳动生产的积极性,提高劳动生产率和解放,增加农民收入,保障农民的基本生活需求发挥了重要作用。
  但随着社会和经济的发展,农村土地制度存在很多与发展要求、土地需求不适应的现象,比如现在的家庭作坊式种植已经不能满足现代农业发展的需求,只有规模化生产才是发展趋势,农民进入城市务工等原因,也导致宅基地闲置等等,在一定程度上,影响和制约着农村经济和社会发展。
  为此,国家大力推进农村土地制度和产权制度改革,在全国33个县市级等地开展了为期4年的试点工作。土地是农村最基本的生产资料,也是农村的主要资产之一。土地改革当然是产权制度改革的核心,土地交易问题已经成为农民普遍关注的焦点。以下3个方面将成为土地改革的重点,这3个问题将引领农业用地改革。
  1、目前,国家鼓励流转等各种形式的土地交易。现行的土地权利确认登记和证明,以及宅基地和房地产房地产登记证书的颁发,都是为土地交易的准备和奠定基础。下一步将建立各类土地流转交易市场和中心,进一步促进土地交易的规范化和活跃化。
  2、农村土地的范围内,是可以搞活土地的重要方面,农村土地所有权是农村集体经济组织,限制范围内集体是我们的想法,但事实上,就当前而言,正确的使用和管理农村土地交易不再局限在集体中,村外人可以去农村农民土地权利和循环使用。但进一步扩大,村外人能否流转农村土地交易的承包经营权?这确实是一个需要进一步探讨的问题。
  3、土地交易当然要有一定的条件限制,否则就成了土地买卖,这是法典明文禁止的。要进一步研究明确激活土地交易、促进土地资源有效利用和效益最大化的条件,确保农村土地集体所有制和土地管理的正常秩序。(天诚土地规划设计z)

 
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