当前位置 : 行业信息 >> 行业动态
今年农村宅基地五类房屋或会受到整治
录入时间：2018-04-09 11:53:57 点击：
2018年农村宅基地将会有大动作，部分地区会率先试点“三权分置”，也就是将宅基地所有权、资格权和使用权分开的改革，可以看出未来农村宅基地和房屋的流转、抵押、担保及贷款将会逐一变成现实，这样农村房屋的身价肯定会倍增。不过与此同时对违建房屋的整治力度势必会加大，有5类房屋或许会受到不同程度的整治！
1、宅基地面积超标
各地区对宅基地面积都有一定的规定，例如郊区农村多以120平方米为宅基地面积上限、偏远农村多以200平方米为宅基地面积上限，房屋面积若超出了当地宅基面积上限，那么超出部分便不能进行确权。现阶段不少地区对宅基地面积超出部分采取有偿使用政策，即按照超出面积收取不同的有偿使用费，例如超出20平方米内不收取有偿使用费，超出20~70平方米的部分每年收取3元/平方米的有偿使用费，超出70~120平方米的部分每年收取6元/平方米的有偿使用费，以此类推超出面积每增加50平方米收费标准将会提高3元/平方米。
2018年农村宅基地大动作，有5类房屋或会受到整治！
2、宅基地不符合“一户一宅”政策
农村宅基地确权有着明确的规定，那就是必须符合“一户一宅”政策，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不能超过当地规定上限，对于多出的宅基地并没有具体的执行标准，多出的宅基地没有建设房屋的情况下多以无偿收回、有偿收回、村集体内流转为主，已经建设房屋的情况下多按照宅基地面积超标来收取有偿使用费。当然也有例外的情况下，如子女符合分户条件但未分户的情况下可以拥有多处宅基地（上限不可超出可分户数）。
3、抢占宅基地或占用基本保护农田
宅基地属于农村集体土地，其中一些宅基地可能未经村集体批准便被抢占抢盖，这种情况下村集体有权利对宅基地收回，若已建房屋的情况下则会被视为违规建筑可限期拆除后收回，或者按照宅基地面积超标来收取有偿使用费。另外占用基本保护农田建设居住房屋，属于一种严重违规行为，将会予以清理拆除。
4、违规流转的宅基地
现阶段农村宅基地依旧不可以自由买卖，只能在村集体内部进行流转，例如城里人在农村购买宅基地便不符合相关规定，这种情况下村集体有权对宅基地收回。
5、年久失修的房屋
家庭成员全部搬居外地，房屋长时间无人居住，年久失修导致房屋变成危房或倒塌的情况下，村集体有权对宅基地收回并重新分配。如果房屋一直有人居住，因经济能力或其他原因年久失修变成危房的情况下，可以申请进行危房改造补助。（天诚土地规划设计ｚ）
| 新浪博客 | 网易博客 | 搜狐博客 |
| 新浪微博 | 微信平台 | 腾讯微博 |
 |
 |
 |
部分文章和图片源于互联网及其他公众平台，内容仅供参考，
不确保文章的准确性，如有侵犯权请告知，我们将在24小时内删除！！！