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土地流转信托在带来效益的同时也带来争议
录入时间：2014-04-06 12:21:47 点击：
4月1日，中信信托有限责任公司与河南济源市就济源地区规划面积约2万亩的农村土地承包经营权流转签署战略合作协议。在这个被信托业内称为“土地信托元年”的2014年，来自监管层面的预警之声已然响起,有观点认为，土地信托潜藏着来自农业的生产种植风险、关乎国家粮食安全，以及农村土地进入资本市场的金融风险.笔者了解到农业部方面对包括土地信托在内的工商资本大量下乡还是持谨慎态度。“没有得到官方认定”被一位筹备相关项目的信托公司负责人视为是当下最大的隐忧。另一方面，首单土地信托“宿州项目”因土地用途变更审批致使融资拖延启动推迟。
青州南小王村目前是中国农村土地产值最高的地区，中信信托给每亩土地流转成本定为2800元/亩，堪称国内最高。那时候青州与全国最大的蔬菜种植、集散地——寿光紧邻，但由于农户分得的土地东西窄、南北长而难以建设蔬菜大棚。由此，农户只能种粮，每亩地纯收入约一千元左右，仅能维持温饱，如今，合作社流转土地也已从一个村延展到周边4个村子，总面积1850亩。孙国贞希望土地流转集中能够实现蔬菜的大棚全面种植。可是，蔬菜大棚投资成本巨大。一个中等规模的大棚就需约10万元。
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