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区别土地流转和土地征收 严防农土地征收套路

录入时间:2018-12-27 10:49:04 点击:
  土地流转是一种时兴的土地经营方式,但是流转入地被征收的时候,参与土地流转的农民发现,自家土地已经不是自己的了,这实际上是一种错误的说法。
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  参与流转的土地遇到征收的时候,若是想要获得合理的补偿,首先需要学会识别土地流转,区分土地征收。
  土地流转泛指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权,也就是经常说的使用权转让给其他农户或者是经济组织,保留承包权、转让使用权。农村土地承包人自愿把自己拥有经营权的土地流转给其他人经营,一般转让只限于用在农业用途上。
  土地流转注意这些问题
  土地流转时,一定要签订正规合法的合同;注意是正规合法的合同,这些都是要去审批备案的,如果你还想要家里的地,别是觉得都是乡里乡亲就口头上或者随便立个字据就行了。
  注意什么人租你的地,租用又是干嘛的;反正上面就是一句话,改变土地用途的地,一律由村集体收回,不予确权,比如说你家的耕地别人用来造了房子,或者是用来修了一个仓库,这都是不行的,最后这个锅还得你自己背。
  租用了你的地,但是不闻不问的;耕地闲置两年,宅基地闲置三年,村集体收回。
  租给人时,一定要清楚自家的地范围是多少;听说过“沧海桑田”吗?以前是要一千年、一万年。现在有机械了都要搞规模化经营,霍霍几下这家的片地就和那家的边地连一片了,你到时候确权的时候,还指望别人能让着你。
  注意你耕地的质量有什么改变;这个其实和确权没关系,但是会影响土地征收给你的补贴,质量好的地是会多给的,有人一年几种,从不休耕,或者是化肥、农药任意抛洒,搞得好好的地,变得越来越贫瘠。
  则土地征收是国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的程序以及批准权限批准,并且依法给予农村集体经济组织以及农民补偿之后,把农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。
  在现如今的土地征收过程当中,为了以最经济的价格达到征收的目的,各地的做法都是不一样的,但是还是要按照我国承包法中有关土地流转的规定,土地流转应当遵循的准则如下:
  坚持农村土地属于集体所有;确保农户在土地承包期内始终拥有土地承包权,从农户手中流转出去的仅限于经营权。农村土地以家庭承包经营为基础,推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。
  坚持依法、自愿、有偿的原则;以农民为主体,政府扶持引导,土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
  坚持经营规模适度;,既要注重提升土地经营规模,又要防止土地过度集中,确保农地农用,重点支持发展粮食规模化生产。
  若是违背了上述这些原则,土地流转在遇到土地征收时就会产生补偿款项应该归谁所有的纠纷,为了保证我们农户自身合法补偿权益不受损害,在遇到土地流转时一定要格外注意。
  我们要明白土地征收实际上是对农民土地财产权的收回,需要履行严格的法定程序。
  随着土地市场的完善,土地进入市场交易将产生巨大的增值收益。很多地方村委会会要求农户参与土地流转,然后的农村土地在流转期间,征收主体直接与流转方达成协议暗度陈仓,改变土地用途进行商业建设,而农户得到的仅仅是微薄的流转金。若干年后,原本的土地承包人(农户)就会失去对土地的收益权。
  征地信息公开不完善,农民的知情权、参与权受到损害征地公告是土地征收的必经程序。
  当前各地征地过程中面临的主要问题是农民的知情权没有得到充分保障。一是农民对政府的征地目的、补偿标准及范围等情况根本不了解;二是农民对村内被征地的补偿金额和如何使用等方面的财务状况完全不了解;
  由于农民没有及时获取土地征收的相关信息,也就无法参与征地决策过程,更谈不上发表意见了。因此,土地流转期间权益受到侵犯的可能性更大,小编建议,农村土地进行流转时一定要签订详细协议,防止征收套路。(天诚土地规划设计z)

 
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