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满足哪些条件可用以农村土地承包合同贷款?

录入时间:2018-12-06 11:34:14 点击:
  农业,由于回报周期长,出现资金短缺是很正常的事情,而对于农民来说,从事农业生产是最佳的创业方式。随着现在科学技术的发展,农业的经营模式也发生了翻天覆地的变化,农业生产正在朝着机械化发展,这就需要一笔资金来更新农业生产工具,很多农民因为没有储存资金,所以贷款就成了唯一的解决办法。
满足哪些条件可用以农村土地承包合同贷款?
  我们都知道,贷款是需要抵押的,有的农民没有房屋,或者因为某种原因不能利用房屋作为抵押,又或者没有可以用来做抵押的不动产,那么究竟该怎么办呢?其实很多人不知道,农村土地承包合同也可以作为抵押贷款了,不过要想利用土地承包合同做抵押贷款的话,还是有一定条件限制的。
  在这里插入一段话,土地承包合同能够贷款是指以土地承包经营权作抵押,所以想要用土地承包合同贷款需要满足以下五点要求。
  一、要具备一定生产规模和持续生产力的种养殖业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权。打个比方说,用你家那两亩三分荒废土地是不可以做抵押贷款的。明年土地政策将要改变,农民需要进行土地确权,这就意味着往后的日子里,土地的价值会越来越高。
  二、土地承包或流转程序合法,行为规范。想要利用土地经营权贷款,就必须要有合法的土地经营权,不能利用私下交易而获得的土地进行贷款,也就是说 ,如果你跟村里某一村民达成协议,村民将自己的土地流转给你,但是没有经过任何的正规程序,只是口头协议或者简单的书面协议,这样的土地是不能用来作为抵押的。
  三、合法取得土地经营权,并依法取得土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件。怎么样去证明土地就是你的,这个就需要有合法的证书证明,现在不是在搞土地确权吗?只要拥有合法的土地,都可以在村里申请登记土地经营权,作为农村人,土地才是真正的财富,所以还没有进行土地确权的农民朋友,赶紧进行土地确权。
  四、依法经营,未改变土地的农业用途。这个就很好理解了,比如你拥有的土地在确权书上是用来种植粮食作物的,你就不能利用这些土地种植花草树木,否则就是擅自改变土地的农业用途。
  五、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。有借就有还,如果因为某种原因导致贷款确实无法偿还,那么就有村集体或者流出方对你的土地经营权进行相关的处置,包括但不限于回收土地经营权。
  农村土地承包经营权虽然可以贷款,但是作为抵押贷款的期限不能超过农村土地承包期的剩余期限;因为农业经营风险波动性比较大,所以贷款期限一般情况下为一年,原则上不超过三年,而贷款的额度一般在土地经营权估值的50%到80%之间。(天诚土地规划设计z)

 
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