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土地流转涉及农民土地权益 签流转合同避开五大套路

录入时间:2019-11-08 14:28:24 点击:
  现在很多农村的朋友都知道,自己种植土地已经成为了一个过去式,很多朋友们都是把土地流转给别人,那么在这个过程中,土地的合同该如何签署呢,因为大家都不懂农业,随便签肯定会有一些自己注意不到的情况,引起一些纠纷,接下来就带大家一起来看看相关情况吧。
土地流转涉及农民土地权益 签流转合同避开五大套路
  一、首先就是流转的一方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人,或者是村集体越权发包。
  二、流转合同中的内容不规范。在签订土地流转合同过程中,未按规范填写合同的情况并不少见,如以下几种情况:
  1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。
  2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。
  3、签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期。
  4、合同手写部分字迹潦草,任意乱画,不整洁,甚至看不清楚。
  5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
  三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。要看得清,否则很容易牵扯到纠纷。
  四、流转合同经过双方签订后,要有相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。
  五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。(天诚土地规划z)

 
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