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不动产统一登记的实施 可否降房价？
录入时间：2014-05-14 11:26:02 点击：
最近的新闻一直围绕不动产统一登记做文章，我们关心不动产统一登记，首先要知道的就是什么是不动产，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。所以这也就不单单是我们表面上理解的市民的房子,还包括土地、林地等等,不过与城市居民息息相关的,当然最主要就是房产了。
根据国务院办公厅发布的文件,要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责,出台并实施不动产统一登记制度,2014年6月底前出台不动产统一登记条例。和以往一些与房地产相关的政策不同,不动产统一登记被寄予了不少期望,有人认为其将是反腐利器,有人甚至认为房价将因此大降,不动产统一登记到底和普通市民有多大的关系呢?
国务院常务会议决定,整合不动产统一登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果，SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“这是好政策,如果实施,房价马上会跌。”不过,不少专家和学者却都表示,不动产统一登记的实施不会对房价造成直接影响,更不会令房价应声而落。市场的价格是由供求关系来决定的,不动产统一登记制度的建立,是否对房价造成影响,关键取决于该制度是否对房地产供求关系造成影响。
如果有影响,则会影响房价,否则则不会对房价造成什么影响。不动产统一登记制度的实施,可以起到摸清家底,全面掌握不动产信息的作用,使将来的房地产调控更有理有据,但并不能改变房地产市场的供求关系。因此房价也不会因为不动产统一登记制度的建立应声而落。
不动产统一登记被认为是实施房产税的前提条件,不过业内人士也同时指出,推动全国房地产信息联网,为全面征收房产税做准备,对房产税改革有配套作用,但主要目的是确权,与全国住房信息联网意义不同。
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