全国首例中信·农村土地承包经营权集合信托计划

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录入时间：2014-04-22 14:17:03 点击：

山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：

　　中信土地信托成为公众的关注焦点，土地信托成为一个比较流行的热词。一些土地信托项目在各地陆续的上马。作为全国首例“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”，2013年10月10日落户安徽宿州埇桥区，限期是十二年，这半年过去了，这桩土地联姻资本的成效有几何呢？

　　宿州市是农业大市，早在2011年前，该市塔桥、朱庙两个行政村300多户农民的5400亩土地经营权就被流转给安徽帝元农业投资，用以建设现代农业循环经济园区。在2013年，土地经营权被重新委托给中信信托公司，由其设计相关理财产品，变身为“金融产品”。

　　“该信托计划期限为12年，流转后土地拟建设成现代农业循环经济产业示范园，”中信信托该项目执行经理吴超杰介绍，该项目信托产品当前的形式主要是财产权信托，信托计划成立时发行A类信托单位5400万份，和普通依托募集资金的方式不一样，信托公司目前的主要任务是通过精细管理、运营提升土地质量和市场价值，从而收获利益，这个过程中并未涉及大量社会资本的参与；下一步信托公司将就项目向社会募集资金，发行地一般是信托公司的所在地，即北京，年收益率估计在8%—9%。

　　“中信信托将土地增值收益的70%分给农民。”吴超杰说，中信除了获得土地增值30%的收入之外，也将从提供的资金借贷服务中获得正常的利息收入。

　　中信土地信托作为农业新名词将会更多的出现在土地流转的进程中。

　　山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会会员单位，专业提供高标准基本农田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。

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