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宅基地价值逐渐体现 宅基地如何补偿?

录入时间:2018-03-14 10:46:13 点击:
  我国经过30多年的飞速发展,对于农村的复制越来越大,当然最重要的还是土地还有房子,农村宅基地的价值也在逐渐的体现出来,未来还将会取消农业户口。
宅基地价值逐渐体现 宅基地如何补偿?
  作为一个农民的儿子,将自己理解的宅基地政策,用简单的语言向大家说明一下。严格执行农村一户一宅政策,就是只要是一户,原则上都可以分得一块宅基地。一个户口本只能得到一块宅基地。
  1,子女尚未成年的,也就是子女还不满 18周岁的,父母就不能与子女分户。
  2,未办理离婚登记的夫妻之间,不允许分户。
  3,独生子女和父母之间不允许分户,即使子女成年了也不可以。
  4,已经被划入拆迁区域的,不允许分户了。这是为了防止一些人借此多要拆迁款。
  5,子女虽成年,但是无独立生活能力,长期与父母共同生活,仍旧需要靠父母供养的,不允许分户。
  农村宅基地
  如果,你家里只有一个儿子,成年后结婚可以申请一块宅基地。需要申请迁户,另立一个户口本分家。但是父母去世后宅基地会被收回。
  根据规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房,而是在农村村民出卖住宅以后,农民丧失了再申请宅基地的权利。一户只能拥有一处宅基地,宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有,农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人,其并不能独占宅基地使用权。
  农村宅基地补偿标准:
  1、农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
  2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。
农村宅基地新政,农村用地变稀有,农业户口将被取消
  土地改革
  宅基地可以有偿退出或者转让,能够让进城农民免去后顾之忧,亦让大量闲置宅基地获得“解放”,还给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间,可谓一石三鸟之举。有限制:非试点地区不要擅自行动。要确定自己的地区是否已经实行新政策。
  农村住房
大家可以看看自己的地区是否已经开始实行新的政策,我们那里已经开始了。对于多余且未会回收的宅基地正在进行回收。已经等级的都已经领取了类似房产证一样的证书。(天诚土地规划设计z)

 
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